In questa guida spieghiamo come scrivere una lettera di contestazione lavori eseguiti male e proponiamo un fac simile di lettera di contestazione lavori eseguiti male da utilizzare come esempio.
Il modello editabile può essere scaricato sul proprio computer e compilato inserendo le informazioni mancanti nel modo spiegato all’interno della guida.
Indice
Come Scrivere una Lettera di Contestazione Lavori Eseguiti Male
Quando si prende possesso di una casa o di un appartamento, il diritto fa una distinzione importante tra difetti e difformità. Specificamente, l’articolo 1667 del codice civile si occupa di quelle irregolarità che sono considerate “non gravi”, stabilendo che il diritto di agire contro l’appaltatore per tali questioni scade due anni dopo il giorno della consegna dell’immobile. Al contrario, per i difetti ritenuti “gravi”, come definito dall’articolo 1669 del codice civile, l’appaltatore è responsabile e deve garantire l’intervento sulle anomalie per un periodo molto più esteso, ovvero dieci anni dalla consegna.
Quando si riscontrano difetti non gravi in un’opera edilizia, come stabilito dall’articolo 1667 del codice civile, per esempio un battiscopa che non aderisce correttamente, porte che non si chiudono bene, un rubinetto che perde, piastrelle danneggiate, una serratura difettosa, finiture esterne incomplete, un vetro graffiato, o una caldaia malfunzionante, il proprietario o il committente ha la possibilità di agire in modo pratico per tutelare i propri diritti.
In tali situazioni, prima di procedere con azioni legali, il proprietario può cercare una soluzione amichevole, inviando all’appaltatore una lettera di contestazione per i lavori edili. Questa lettera permette al committente di comunicare formalmente i difetti riscontrati e di chiedere la loro risoluzione.
La segnalazione dei vizi deve avvenire entro 60 giorni dalla loro scoperta per assicurarsi che la comunicazione sia tempestiva e rispetti i termini legali previsti. È fondamentale ricordare che il diritto di agire contro l’appaltatore per questi difetti non gravi scade due anni dopo la consegna dell’immobile. Pertanto, è cruciale non superare questo limite temporale per mantenere valide le proprie rivendicazioni.
Nella lettera di contestazione, il committente può richiedere specificatamente che i difetti vengano corretti a spese dell’appaltatore. Alternativamente, può chiedere una riduzione proporzionale del prezzo concordato per l’opera, oltre alla possibilità di richiedere un risarcimento per danni se è evidente la colpa dell’appaltatore nella realizzazione dei difetti.
Quando si tratta di vizi gravi in una costruzione, come stabilito dall’articolo 1669 del codice civile, la situazione si fa particolarmente seria perché questi difetti compromettono in modo significativo l’utilizzo, la funzionalità o la sicurezza della casa o dell’appartamento. Esempi tipici di tali vizi gravi includono infiltrazioni d’acqua piovana che possono danneggiare la struttura, fessurazioni nelle pareti portanti o nei solai che suggeriscono problemi di stabilità strutturale, o la non conformità alle normative sulla sicurezza delle costruzioni, che potrebbero mettere a rischio l’integrità dell’edificio.
In questi casi il proprietario o il committente ha l’obbligo di agire prontamente per tutelare i propri diritti e la sicurezza dell’immobile. La legge prevede che i vizi gravi devono essere denunciati all’appaltatore entro un anno dalla loro scoperta. Questo permette di avviare le procedure per richiedere le necessarie riparazioni, che devono essere eseguite entro un termine ragionevole stabilito dalla comunicazione.
Per facilitare questo processo, è consigliabile utilizzare il modello di lettera di contestazione messo a disposizione. Questo strumento aiuta a formulare correttamente la denuncia, assicurando che tutte le informazioni necessarie siano chiaramente comunicate all’appaltatore, includendo la descrizione dettagliata dei difetti, la richiesta di intervento e la citazione delle normative di riferimento.
Bisogna ricordare che per i vizi gravi, la responsabilità del costruttore si estende fino a dieci anni dal completamento dell’opera. Questo lungo periodo di garanzia riflette la gravità potenziale di tali difetti sulla sicurezza e l’abitabilità dell’immobile. La denuncia tempestiva non solo è necessaria per rispettare i termini legali, ma è anche cruciale per prevenire ulteriori danni o deterioramenti che potrebbero verificarsi se i vizi non vengono prontamente corretti.
Scrivere una lettera di contestazione per lavori edili eseguiti male richiede precisione. La lettera serve per esprimere insoddisfazione per le incongruenze riscontrate tra quanto concordato e quanto effettivamente realizzato.
Inizia con l’inserimento dei dati essenziali come il nome del committente o proprietario dell’edificio, seguito dal nome dell’impresa edile incaricata dei lavori. È fondamentale indicare l’indirizzo preciso dell’edificio o dell’appartamento interessato, poiché questo dettaglio localizza specificamente il contesto dei lavori contestati.
La parte centrale della lettera deve descrivere in modo chiaro e dettagliato i difetti o i vizi riscontrati. Questa descrizione deve essere sufficientemente specifica per permettere all’impresa di identificare i problemi senza ambiguità. Ad esempio, se il problema riguarda una pavimentazione mal posata, è utile descrivere la natura delle imperfezioni, come l’utilizzo di materiali diversi da quelli specificati nel capitolato.
Dopo avere delineato i problemi, è importante sottolineare le aspettative relative alla risoluzione delle questioni sollevate. La lettera dovrebbe quindi concludersi con una richiesta formale per la correzione dei difetti, specificando possibilmente un termine ragionevole entro cui l’impresa dovrebbe completare le riparazioni necessarie. Questo termine deve essere adeguato alla natura e alla complessità dei lavori da eseguire.
Una volta redatta e firmata, la lettera va inviata attraverso un metodo che garantisca una prova della sua ricezione, come la raccomandata o la posta elettronica certificata. Questo passaggio è cruciale per stabilire un record formale della comunicazione.
Infine, può essere molto utile allegare alla lettera documentazione di supporto come fotografie dei difetti o relazioni tecniche che dettagliano le anomalie riscontrate. Questi allegati servono a rafforzare la credibilità delle affermazioni del committente e possono essere decisivi in caso di ulteriori dispute legali.
Fac Simile Lettera di Contestazione Lavori Eseguiti Male
In questa sezione è possibile trovare un modello di lettera di contestazione lavori eseguiti male editabile e compilabile da scaricare e stampare. Il fac simile lettera di contestazione lavori eseguiti male presente è messo a disposizione in formato DOC, questo significa che il modulo può essere aperto e modificato utilizzando Word, per compilare la lettera inserendo i dati mancanti come spiegato in precedenza.
Trattandosi di un fac simile editabile, la lettera di contestazione lavori eseguiti male può poi essere convertita in PDF, se necessario.
