In questa guida spieghiamo come scrivere una lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione e proponiamo un fac simile di lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione da utilizzare come esempio.
Il modello editabile può essere scaricato sul proprio computer e compilato inserendo le informazioni mancanti nel modo spiegato all’interno della guida.
Indice
Come Scrivere una Lettera ai Condomini per Inizio Lavori di Ristrutturazione
Se hai intenzione di ristrutturare il tuo appartamento o di intervenire con dei lavori di manutenzione in uno o più ambienti della tua abitazione, molto probabilmente ti starai chiedendo se sia necessario avvisare l’amministrazione e i condomini dello stabile.
Per evitare imprevisti e battibecchi, esistono alcune norme ufficiali o di buon comportamento che è importante rispettare, in modo non solo da non incorrere in sanzioni ma anche di stabilire e mantenere un buon rapporto con i vicini.
Cominciamo dicendo che, in generale, effettuare ristrutturazioni o lavori nel proprio appartamento non è una scelta soggetta a un qualche tipo di vincolo. Esistono tuttavia alcune eccezioni, previste per esempio dal regolamento condominiale o da specifiche norme giurisprudenziali. Secondo l’articolo 1122 del Codice Civile infatti, qualora un condomino sia intenzionato a eseguire dei lavori anche all’interno della propria unità abitativa, sarà obbligato ad avvisare l’amministratore nei seguenti casi
-Quando gli interventi rischiano di causare danni a parti comuni dell’immobile
-Quando è la stabilità dell’immobile rischia di essere compromessa
-Quando la sicurezza dello stabile è a rischio
-Quando i lavori rischiano di rovinare il decoro architettonico delle facciate, del tetto o di qualsiasi altra parte del palazzo
Dopo avere comunicato all’amministrazione la propria decisione, il condomino non dovrà però attendere alcuna autorizzazione o conferma. Questo significa che i lavori possono essere avviati subito dopo aver inviato la lettera, ma che in caso di danni o pericoli per altre persone o cose egli sarà responsabile e potenzialmente perseguibile dalla legge. L’assemblea di condominio, se programmata in prossimità dei lavori, servirà unicamente per prendere atto dell’avvenuto inizio degli stessi.
Una volta escluse le condizioni sopraindicate quindi, ogni proprietario è sempre libero di iniziare i lavori all’interno del proprio appartamento in completa autonomia, senza dovere avvisare l’amministratore o i condomini. Come avrai facilmente compreso, la scelta di informare o meno gli altri inquilini dello stabile si delinea come un atto di educazione, una sorta di ringraziamento nei confronti dei vicini che verranno disturbati e della pazienza che dimostreranno. Per questo motivo, ti consigliamo di analizzare attentamente la situazione e di propendere per la redazione della lettera, anche nel caso in cui tu e i condomini non condividiate particolari rapporti di amicizia.
Stabilire buoni rapporti dimostrandosi gentili e disponibili è il primo passo per creare un clima di fiducia e mutuo aiuto all’interno dello stabile, e potrebbe rivelarsi una mossa utile per ricevere aiuto in caso di futuro bisogno.
Qualunque comunicazione scritta deve sempre contenere i riferimenti del mittente e del destinatario. Anche nel caso delle lettera ai condomini quindi, dovrai includere nel tuo messaggio alcune formule standard che indicheremo di seguito. Detto ciò, ti ricordiamo che questo tipo di missiva non deve risultare prolissa o ricca di dettagli, in quanto l’importante è inserire nel corpo principale le informazioni che riguardano strettamente i lavori che andrai ad effettuare.
Inoltre, i toni della lettera devono risultare il più possibile cordiali e rispettosi, così da predisporre i condomini ad un atteggiamento maggiormente comprensivo nei tuoi confronti.
La parte iniziale della lettera è destinata a contenere i riferimenti del mittente e del destinatario. In alto a sinistra dovrai quindi indicare il tuo nome e cognome, seguito dall’indirizzo. Prima di procedere con la redazione del contenuto dovrai riportare nelle righe seguenti e lungo il margine destro il nome e cognome dell’inquilino a cui è destinata la comunicazione.
Dopo avere inserito i dati, è il momento di indicare l’oggetto della lettera. Una formula breve e efficace è la seguente, Comunicazione inizio lavori di ristrutturazione.
A questo punto, può iniziare la comunicazione vera e propria. La formula standard da utilizzare è la classica Gentile Sig./Sig.ra seguita dal nome e dal cognome dell’interessato.
Ma vediamo ora quali diciture è bene includere nel corpo principale della lettera. Per iniziare, è molto frequente usare una frase come Con la presente sono a comunicare che il sottoscritto, Sig. …. inquilino dell’appartamento sito all’interno del condominio sito in via… n. …. piano .. interno .., intende eseguire lavori di ristrutturazione qui di seguito descritti…ai sensi dell’art. 1122 del C.C.
Fatte le dovute premesse, potrai quindi proseguire inserendo orari e date previste per l’inizio e la fine dei lavori.
Infine, porgi i tuoi saluti al destinatario scusandoti per il disturbo arrecato, ringraziandolo per la comprensione dimostrata. Alla fine della lettera includi sempre luogo, data e la tua firma per esteso. In questo modo dimostrerai un interesse nei confronti degli interessati e anche in caso di incomprensione potrai ottenere con maggiore probabilità un dialogo disteso e cordiale.
Esempio Lettera ai Condomini per Inizio Lavori di Ristrutturazione
Proponiamo di seguito un esempio di lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione, utile per chi desidera scrivere questo tipo di comunicazione.
Oggetto: Comunicazione inizio lavori di ristrutturazione
Egr. Sig. _____
Con la presente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1122 cod. civ., le comunico che il sottoscritto, sig. …, condomino/inquilino dell’appartamento sito all’interno del condominio sito in via… n. … piano … interno …, intende eseguire lavori di rifacimento / manutenzione / ristrutturazione qui di seguito descritti…
I lavori inizieranno in data … alle ore … I lavori non comporteranno pregiudizio per lo stabile, le parti comuni, per la sicurezza dell’edificio, e non implicheranno danneggiamenti o rovina al decoro architettonico dell’edificio.
Pe maggiori chiarimenti potrà rivolgersi al direttore dei lavori, Ing. ….
Nell’occasione l’azienda incaricata monterà il ponteggio per il carico e scarico del materiale di scarto.
Distinti saluti
Fac Simile Lettera ai Condomini per Inizio Lavori di Ristrutturazione
In questa sezione è possibile trovare un modello di lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione editabile e compilabile da scaricare e stampare. Il fac simile lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione presente è messo a disposizione in formato DOC, questo significa che il modulo può essere aperto e modificato utilizzando Word, per compilare la lettera inserendo i dati mancanti come spiegato in precedenza.
Trattandosi di un fac simile editabile, la lettera ai condomini per inizio lavori di ristrutturazione può poi essere convertita in PDF, se necessario.
