In questa guida spieghiamo come scrivere una lettera adeguamento ISTAT canone di locazione e proponiamo un fac simile lettera adeguamento ISTAT canone di locazione da utilizzare come esempio.
Il modello editabile può essere scaricato sul proprio computer e compilato inserendo le informazioni mancanti nel modo spiegato all’interno della guida.
Indice
Come Scrivere una Lettera Adeguamento ISTAT Canone di Locazione
La comunicazione di adeguamento del canone di locazione in base all’indice ISTAT è un atto che il locatore effettua per informare l’inquilino di un imminente aumento del canone di affitto. Questo aumento, stabilito nel contratto di locazione, si basa sulla variazione percentuale dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, come rilevato annualmente dall’ISTAT. L’obiettivo è quello di adeguare il canone di affitto alle dinamiche economiche correnti, compensando l’effetto dell’inflazione sull’importo originariamente concordato.
Quando si redige un contratto di locazione, è pratica comune inserire una clausola che preveda la possibilità di aggiornare il canone di locazione in linea con l’inflazione misurata dall’ISTAT. Tale meccanismo di aggiustamento può applicarsi interamente o parzialmente, per esempio coprendo il 100% o il 75% dell’aumento percentuale indicato dall’ISTAT per l’anno in questione. È importante sottolineare che la presenza di questa clausola nel contratto rende superflua qualsiasi richiesta formale di aggiornamento da parte del locatore; è sufficiente una semplice comunicazione per attivare l’adeguamento automatico del canone. È bene ricordare, però, che le parti coinvolte nel contratto di locazione possono concordare di escludere qualsiasi forma di adeguamento del canone. In tal caso, non si applicherà alcuna variazione in base all’indice ISTAT.
Va inoltre osservato che, in caso di adesione al regime fiscale della cedolare secca da parte del locatore, non è consentito procedere all’aggiornamento del canone di locazione, neanche se previsto dal contratto. Scegliendo la cedolare secca, il locatore accetta di rinunciare a eventuali aggiustamenti del canone, inclusi quelli basati sull’indice ISTAT relativo all’anno precedente.
Nella lettera di comunicazione relativa all’aggiornamento del canone di locazione secondo la variazione ISTAT e alla registrazione annuale del contratto, è essenziale includere le seguenti informazioni per garantire chiarezza, completezza e conformità alle disposizioni contrattuali e legali
-Oggetto della Lettera: Specificare chiaramente l’oggetto, ad esempio “Aggiornamento ISTAT Canone di Locazione e Registrazione Annuale Contratto”.
-Identificazione del Contratto di Locazione: Menzionare esplicitamente i dettagli del contratto di locazione a cui si riferisce l’aggiornamento, inclusi indirizzo completo dell’immobile locato e, se pertinente, numero identificativo del contratto.
-Dettaglio dell’Aggiornamento: Descrivere la procedura di aggiornamento del canone di locazione in base alla variazione ISTAT, specificando:
Il canone di locazione attuale.
La variazione percentuale dell’indice ISTAT FOI applicabile.
La percentuale della variazione ISTAT che si applica al canone secondo quanto concordato nel contratto.
L’aumento in euro risultante dall’applicazione della variazione ISTAT.
Il canone di locazione aggiornato dopo l’applicazione dell’aumento.
-Imposta di Registro: Indicare la percentuale dell’imposta di registro dovuta sulla base del canone annuo e specificare la quota di competenza dell’inquilino, comunicando l’importo che verrà addebitato.
-Addebiti nelle Rate del Canone: Elencare l’importo che verrà addebitato nella rata del canone nel mese specificato e l’importo delle rate successive, se influenzato dall’aggiornamento del canone o dalla quota dell’imposta di registro.
-Luogo e Data: Indicare il luogo dove viene redatta la lettera e la data di spedizione, per fornire un riferimento temporale chiaro della comunicazione.
-Firma del Locatore: Concludere la lettera con la firma leggibile del locatore, preceduta dal suo nome e cognome, a conferma e autenticazione del contenuto della comunicazione.
Includendo queste informazioni, la lettera di comunicazione sarà completa, trasparente e conforme alle necessità contrattuali e legali, assicurando al contempo che il destinatario sia pienamente informato sull’aggiornamento del canone di locazione e sulla registrazione annuale del contratto
Modello di Lettera Adeguamento ISTAT Canone di Locazione
In questa sezione è possibile trovare un modello di lettera adeguamento ISTAT canone di locazione editabile e compilabile da scaricare e stampare. Il fac simile lettera adeguamento ISTAT canone di locazione presente è messo a disposizione in formato DOC, questo significa che il modulo può essere aperto e modificato utilizzando Word, per compilare la lettera inserendo i dati mancanti come spiegato in precedenza.
Trattandosi di un fac simile editabile, la lettera adeguamento ISTAT canone di locazione può poi essere convertita in PDF, se necessario.
